Arhitektonska koncepcija
"Rezidencija maximus" je koncipirana kao višestambeni objekat sa manjim poslovnim djelom u prizemlju. Na osnovi odlične lokacije i orjentacije prostora koja su izhodište da je objekat koncipiran kao stambena zgrada sa nadstandardnim prostornim uređenjem i obaveznim, uspostavljenim pogledom na more iz svake stambene jedinice. Pri tom smo upotrijebili arhitektonski tip "condominium" stambenog dijela, kod kojeg su stanovi sa izmakom iz osnovne linije prema prostornom obuhvatu gradivog dijela čestice dobili na otvorenosti pogleda i dinamici cijele kompozicije. Stambene jedinice kao samostalne volumne slažemo oko otvorene vertikalne i horizontalne komunikacije u kompoziciju sa željenim predispozicijama. Koncept "kuća u II. katu" odražava se na širi prostor sa otvorenošću na zapadnu i istočnu stranu, čime dobivamo dobru zračnost i ugodnu mikroklimu novog stambenog ambijenta. Objekat ima dva ulaza sa stepeništem i liftom otvorenog zračnog tipa sa galerijskim horizontalnim hodnicima, koji stvaraju unutranji prostor sretanja i interakcije stanara. U prizemlju su locirani poslovni dio, oko sjevernog ulaza i na istočnoj strani južnog dijela te stambeni dio sa atrijima na zapadnoj strani prizemlja i po cijelom 1., 2., 3. katu. Stanovi su orijentirani prema zapadu sa prostornim lođama ispred dnevnog boravka. Lođe su projektirane kao produžetak stambene površine, koju postižemo izvedbom harmonika balkonskih vrata. Za ugodni ambijent i zaštitu od sunca koristimo zelenilo u ogradnom elementu sa mobilnim-prilagodivim tendama i markizoletama na otvorima kako lođa tako i francuskih balkona. Stanovi su dvosobni, dvoipolsobni i trosobni sa četvorosobnim na 3.katu. Objekat se definira programskom raznolikošću i mogućom individualnošću različitih boja pojedine kompozicije sa konceptom "kosih i vertikalnih linija" na pročeljima.
Kao dodatni element zaštite od sunca i u kontekstu koncepta animacije objekta se u prizemlju i III. katu upotrebljava pergola, te vertikalni brisoleji u sjevernom poslovnom prostoru-1.
Objekat ima ravan nepohodan krov.

Vanjsko uređenje
Objekat sa svojom umeštenosču uz samu istočnu granicu formira zeleni prostor na istočnoj i jugoistočnoj stani parcele, koja se preko koncepta vanjskih poprečnih zidova i nivelacijom terena između njih priključuje na nivo novo nastale pasarele uzdož istočne ceste. Vanjski zidovi u rastaru objekta su obrađeni kao suhozid sa drvenim ogradnim elementima u predjelu atrija do visine 2m. Zatravnata površina koja od objekta preko terase i atrija formira zeleni krov garaže do njenog vanjskog ruba gdje se polako spušta između suhozida do granice parcele koja je ograđena temeljnim zidom i ogradom do visine 150cm iznad terena. Atriji su ograđeni sa drvenom ogradom na prefabriciranom betonskom zaključku u poprečnom smjeru objekta i zelenjem - grmljem u uzdužnom smjeru.
Na sjeveroistočnom uglu parcele uz zid uvozno izvozne rampe se nalazi ograđeni prostor za smeče sa nadstrešnicom.
Cijela parcela je hortikulturno uređena sa manjim dječjim igralištem i prostorima za odmor na jugozapadnom dijelu.

Tehnički opis, prometno i prostorno uređenje
Novo izgrađeni objekat po zapadnoj, sjevernoj i istočnoj strani omeđuju novoplanirane ceste, dok na južnoj stranici graniči sa pojasom pješačke pasarele uz susjednu parcelu. Katnost novog objekta je PO + P + 3, koji se se sastoji od podruma sa spremištima stambenog dijela i garaže, poslovno-stambenog prizemlja sa vanjskim atrijima te stambenog dijela na 1., 2. in 3. katu.
Kolni pristup objektu je skladno DPU-u sa prometnice, izgrađene na istočnoj strani objekta, pri čemu se na sjeveru nalazi ulazno-izlazna rampa garaže i na jugu ulaz na interno parkiralište. Pješački pristup je predviđen isto tako sa istočne strane direktno sa novonastale pješačke pasarele, koja se planira pred objektom uzduž nove istočne ceste.
U podzemnoj garaži predviđena su 52 parkirna mjesta (4 PM invalidi), uzduž istočne ceste pred ulaznim dijelom objekta 10 bočnih parkirnih mjesta te na jugoistoku parcele još 9 parkirnih mjesta, sve ukupno 71 parkirno mjesto.
Parkirna mjesta su predviđena-rezervirana za potrebe stanara i vlasnika poslovnih prostora. Broj parkirnih mjesta se dijeli na 39 PM za potrebe stanara u garaži (za 29 stanova 1. i 2.kata po 1PM , te za 5 velikih stanova 3.kata po 2 PM), 10 PM za poslovni prostor - 1 sjevernog dijela (373,98m2/50+2 PM), za poslovni prostor - 2 predviđa se 3 PM, te za svaki poslovni prostor 3,4,5, u kojima se ne predviđa ugostiteljska dijelatnost na južnom dijelu po 2 PM, što znači dodatnih 6 PM.
Projektom je predviđen veliki poslovni prostor-1 na sjevernoj strani sa slobodnom konstrukcijskom i programskom organiziranošću te manji poslovni prostori-2,3,4 i 5 na istočnoj strani prizemlja sa predviđenim sanitarno-garderobnim dijelom unutar prostora. Ulazi su sa istočne pješačke pasarele, dok se za pristup do garaže (vlasnici poslovnih prostora se prema projektu služe rezerviranim vanjskim parkiralištem) određenih vlasnika služe otvorenim stepeništima objekta na sjeveru i jugu objekta.

Konstrukcija i materijali
Osnovna nosiva konstrukcija objekta je armiranobetonska, koja se sastoji od poprečnih i uzdužnih greda u podrumu-garaži i sjevernom djelu prizemlja, te sakrivenih uzdužnih u nekim djelovima i poprečnih greda u pločama preostalih etaža. Sve te grede se oslanjaju na stupove u rasteru konstrukcije od 7.60m. Grede su povezane ravnim armiranobetonskim pločama, koje se pored opisanog sistema oslanjaju i na grede po obodu objekta poslovnog djela i stambenog djela. Obodne i poprečne grede u 3.katu su projektirani kao kontragrede koje omogučavaju večju prostornu visinu stanova i formiraju obodni zaključni zid krova.
Nosivi zidovi u podrumu su armiranobetonski debljine 30cm kao i obodni zidovi stanova u gornjim etažama iz opečnog modularnog bloka sa integriranim armirano betonskim stupovima.
Građevinska stolarija, kao što su prozori, harmonika vrata i vanjske stjene se izvodi od PVC i Alu profila sa ugrađenim termičkim mostom, završno prašno obojeno u tamno sivo-smeđoj boji, zastakljenim sa termopan staklom.
Unutarnja vrata su puna furnirana sa drvenim štokom, završno sve lakirano uljnom bjelom bojom. Vanjska ulazna vrata u stanove se izvode kao protuprovalna u boji prozora.
U lođama stanova uz prozorski elemenat harmonika vrata se kao autohtoni doživljajski elemenat Istre izvede zidna kamena obloga na način suhozida.
Ta ista obrada se izvede i na unutranjoj stjeni poslovnog dijela prema ulazima stanova na sjeveru i na jugu u prizemlju objekta.
Podovi:
Podovi vanjskih hodnika - galerija i zatvorenih ulaza su obloženi sa keramikom, stubište sa odmorištem i vanjski dio ulaza je obložen sa prefabriciranim teracco pločama u "svjetlo bež" boji. Veliki poslovni prostor-1 je finaliziran sa kamenom, dok su preostali poslovni prostori finalizirani sa keramikom. Sve površine stanova sa lođama su obložene sa keramikom, osim dnevnog boravka i lođa vrhnjih stanova u 3.katu, koji su zaključeni sa drvenom teak oblogom.

Strojarske instalacije i elektro instalacije:
Elektroinstalacije:
Svaki stan i poslovni prostor ima svoje mjerilno mesto na koje su vezani stan i spremište. Svaki stan i poslovni prostor ima jedan televizijski i telefonski priključak. Stanovi su preko videofona povezani sa ulazom.
Predviđa se sistem sigurnosti unutar objekta kao i ambientalno osvetljenje objekta i okoljnjeg prostora.
Zračenje:
Prisilno se zrače sa individualnim kanalima kupaonice sa nužnikom i prostori sa nužnikom preko ventilatora, te kuhinje za potrebe napa. Isto tako se omogučuje zračenje dnevnih boravka sa kaminima u 3.katu preko vertikale u sklopu kamina.
Prirodno, pomoču uzgona se zrače prostor spremišta i garaže sa dodatnim prisilnim djelom.
Grijanje:
Grijanje poslovnih prostora i stanova se vrši sa inverterskim split klima uređajima i dodatnim električnim radijatorom u kupaoni i prostorima sa nužnikom, te mogučim priklopom pomičnog električnog radijatora u dnevnom boravku.
Klimatizacija:
Svaki poslovni prostor i stanovi su klimatizirani sa individualnim split inverterskim sistemom.
Vanjske jedinice se predviđaju na krovu objekta u području iznad poprečnih greda.

Concetto architettonico
"La Residenza Maximus" e stata concepita quale edificio residenziale con una piccola parte per gli uffici al pianoterra. In base ad un'eccellente locazione e orientamento ambientale, cui risultato e che lo stabile e stato progettato quale condominio con la sistemazione dei spazi sopra i standard ed un'obbligatoria vista diretta sul mare da ognun appartamento. Abbiamo applicato il tipo architettonico "condominium" nella parte residenziale, nel quale gli appartamenti, con una uscita dalla linea principale verso una comprensione ambientale della parte edile della particella, hanno ottenuto un apertura della vista e una dinamicita della composizione completa. Le unita residenziali, autonome e voluminose, sono sistemate intorno ad una comunicazione aperta sia verticale sia orizzontale, in una composizione con predisposti desiderati. Il concetto "casa al 2° piano" si rispecchia nell'ambiente con l'apertura verso la parte ovest ed est, che ci garantisce una buon'aerazione ed un microclima piacevole di un nuovo ambiente residenziale. Lo stabile ha due ingressi con scale ed ascensore del tipo aperto areato con corridoi orizzontali, che creano uno spazio interno di contatto e comunicazione tra gli inquilini.
Nel pianoterra e ubicata la parte commerciale, intorno all'ingresso nord ed all'est della parte sud, mentre la parte residenziale con gli atri, e collocata sull'ovest del pianoterra e sull'intero 1°, 2° e 3° piano. Gli appartamenti sono orientati verso l'ovest con logge ambientali di fronte del soggiorno. Le logge sono progettate quale prolungamento della superficie residenziale, ottenuto con le porte di balcone a fisarmonica. Per un confortevole ambiente e una protezione dal sole, e stata utilizzata la vegetazione nell'elemento di recinzione, e tende mobili e marchese sia sulle logge sia su balconi francesi. Gli appartamenti sono a due, due e mezzo e tre camere, mentre al 3° piano vi sono quelli a quattro camere. L'edificio si definisce dalla diversita del programma, e dalla possibile individualizzazione di diversi colori per ognuna composizione, con il concetto di "linee traversali e verticali" delle facciate.
Per un elemento aggiuntivo di protezione dal sole, nel contesto del concetto di animazione, nel pianoterra e nel 3° piano viene usata una pergola, mentre nella parte nord, area commerciale-1, delle persiane verticali.
L'edificio ha un tetto piatto.

Sistemazione esterna
L'edificio, dalla sua locazione al confine est, crea una superficie verde sul lato est e sud-est della particella, che, attraverso il concetto di pareti trasversali esterne e la livellazione del terreno circondante, collega con il livello della nuova passeggiata lungo la strada est. Le pareti esterne, nel settaccio dell'edificio, sono eseguite in muretto di pietra posata senza masse di collegamento, con inseriti elementi di recinzione in legno, nella parte dell'atrio, fino all'altezza di 2m. La superficie in prato, che dall'edificio, tramite la terrazza e l'atrio, forma un tetto verde del garage donano al suo bordo esterno, dove leggermente scende tra il muretto al confine della particella, che e circondata da un muro base e recinzione fino all'altezza di 150cm dal terreno. Gli atri sono circondati da recinzione in legno su una base prefabbricata di cemento, nella parte diagonale e dalla vegetazione - cespugli nella direzione longitudinale.
Sull'angolo nord-est della particella, lungo il muro della sbarra dell'entrata/uscita, si trova uno spazio recinto per i rifiuti solidi urbani con la tettoia.La intera particella e sistemata dall'orticultura con un piccolo campo da gioco per i bambini e spazi per la sosta sul lato sud-ovest.

Descrizione tecnica, sistemazione del traffico e dell'ambiente
L'edificio e circondato dai lati ovest, nord ed est dalle nuovo pianificate strade, mentre il lato sud confina con la passeggiata pedonale accanto alla vicina particella. Il nuovo edificio, organizzato in seminterrato, pianoterra + 3 piani, ed e composto dal scantinato con ripostigli per la parte residenziale e del garage, del pianoterra commerciale e residenziale con atri esterni e della parte residenziale al 1°, 2° e 3° piano.
L'accesso stradale all'edificio e conforme al Piano della sistemazione ambientale dalla parte della strada, costruita dal lato est dell'edificio; e consiste dalla sbarra dell'entrata/uscita del garage a nord, e dell'ingresso al parcheggio interno a sud. L'accesso pedonale e previsto dallo stesso lato est, direttamente dalla passeggiata pedonale, prevista di fronte dell'edificio lungo la nuova strada all'est.
Nel garage sotterraneo sono previsti 52 posti parcheggio (4 posti per gli invalidi), lungo la strada est, di fronte dell'ingresso dell'edificio, 10 parcheggi laterali e al lato sud-est della particella altri 9 posti parcheggio, che in totale sono 71 posto parcheggio.
Tutti i posti parcheggio sono previsti - riservati per esigenze degli inquilini e proprietari della parte commerciale e sono cosi condivisi: 39 per esigenze degli inquilini nel garage (per 29 appartamenti del 1° e 2° piano - 1 posto, per i 5 grandi appartamenti del 3° piano - 2 posti), 10 per uffici - 1 della parte nord (373,98m2/50+2 posti), per uffici - 2 sono previsti 3 posti, ed inoltre per ognuna parte commerciale 3,4,5, prevista per ristoranti e bar, al lato sud, 2 posti, che significa ulteriori 6 posti parcheggio.
Il progetto prevede un grande spazio commerciale - 1, al lato nord, con una libera programmazione ed organizzazione costruttiva e piccoli spazi commerciali - 2, 3, 4 e 5 al lato est del pianoterra, con la parte sanitaria e guardaroba prevista all'interno dello spazio. Gli ingressi sono collocati dalla passeggiata pedonale all'est, mentre l'accesso al garage (i proprietari dei spazi commerciali usano, secondo il progetto, il parcheggio esterno riservato) di determinati proprietari e previsto dalle scale aperte al lato nord e sud dell'edificio.

Costruzioni e materiali
La costruzione portante fondamentale dell'edificio e di cemento armato, composta da travi verticali ed orizzontali nello scantinato-garage e nella parte nord del pianoterra, e di quelle nascoste verticali in alcune parti e di travi nei piani superiori. Tutte le travi si appoggiano alle colonne in settaccio della costruzione di 7.60m. Le travi sono collegate con lastre di cemento armato, che, oltre al sistema descritto, vengono appoggiate alle travi di contorno dell'edificio della parte commerciale e residenziale. Le travi di contorno e quelle orizzontali al 3° piano sono progettate quali contro-travi che garantiscono una maggiore altezza degli appartamenti e creano un contorno di chiusura delle pareti del tetto.
Le pareti portanti nello scantinato sono eseguite in cemento armato di spessore di 30cm come anche le pareti di contorno degli appartamenti dei piani superiori da un blocco modulare orizzontale con colonne di cemento armato integrate.
La carpenteria edile cioe le finestre, la porta a fisarmonica e le pareti esterne sono eseguite in PVC e profili in alluminio con un ponte termico incorporato, finalizzati in colore grigio-marrone scuro, chiusi con vetro termopan.
Le porte interne sono di compensato con infissi in legno, finalizzato con vernice ad olio bianca. Le porte esterne d'ingresso agli appartamenti sono eseguite come antifurto nello stesso colore delle finestre.
Nelle logge degli appartamenti oltre all'elemento di finestra - porta a fisarmonica, le pareti sono rivestite in pietra, posata senza massa di collegamento, per ottenere un'elemento di sensazione originaria Istriana.
La stessa finitura e applicata sulla parete interna della parte commerciale, verso l'ingresso agli appartamenti al lato nord e sud del pianoterra dell'edificio.
Pavimenti:
I pavimenti dei corridoi - gallerie esterne e degli ingressi interni sono rivestiti in ceramica, la scala con i pianerottoli e la parte esterna dell'ingresso sono rivestiti in piastre prefabbricate terrazzo di colore panna. Il grande spazio commerciale-1 e eseguito in pietra, mentre gli altri spazi commerciali, in ceramica. Tutte le superfici degli appartamenti con le logge sono rivestiti in ceramica ad eccezione dei soggiorni e logge del 3° pino che sono finalizzati in rivestimento in legno teak.

Istallazioni di macchinari ed elettriche:
Istallazioni elettriche:
Ogni appartamento e spazio commerciale e dotato di un misuratore di consumo elettrico al quale sono collegati sia l'appartamento che il ripostiglio, ed inoltre di una presa telefonica e TV. Gli appartamenti sono collegati all'ingresso con il videofono.
E previsto un sistema di sicurezza all'interno dell'edificio, ed inoltre un illuminazione ambientale dell'edificio stesso e dello spazio circondante.
Aerazione:
L'aerazione forzata, con canali individuali, dei bagni con WC e dei WC, attraverso un ventilatore e delle cucine attraverso le cappe del focolaio. Nello stesso modo e stata assicurata l'aerazione dei soggiorni con i camini del 3° piano attraverso la verticale in ambito del camino stesso.
L'aerazione naturale, attraverso la forza ascensionale, e prevista per i ripostigli ed il garage con una parte forzata aggiuntiva.
Riscaldamento:
Il riscaldamento della parte commerciale e quella residenziale viene eseguito tramite il sistema split di condizionatori d'aria, un radiatore elettrico aggiuntivo nel bagno e nel WC ed inoltre, la possibilita di un ulteriore radiatore elettrico nel soggiorno.
Climatizzazione:
Ogni spazio commerciale e residenziale e climatizzato da un sistema individuale split inverter.
Le unita esterne sono previste sul tetto dell'edificio, nella zona sopra le travi orizzontali.

Architektonische Konzeption
Die "Rezidencija maximus" ist als Wohngebäude mit einem kleinen Geschäftsteil im Erdgeschoss konzipiert. Auf Grund der ausgezeichneten Lage und Raumorientierung wurde das Objekt als Wohngebäude konzipiert, mit überdurchschnittlicher Raumausstattung und dem obligatorischen Meeresausblick aus jeder Wohneinheit. Dabei haben wir beim Wohnteil den architektonischen Typ "Kondominium" gewählt, bei dem alle Wohnungen durch die Auslagerung der Grundlinie gegenüber der räumlichen Grenze der zu bebauenden Parzelle an Offenheit des Ausblicks und die ganze Komposition an Dynamik gewinnt. Die Wohneinheiten werden als eigenständige Volumen um die vertikale und horizontale Kommunikation der Komposition mit den gewünschten Prädispositionen zusammengesetzt. Das Konzept "Haus auf dem II. Stock" wirkt sich in Raum auf die Öffnung zu Westen und Osten aus, wodurch das Wohnambiente an Luftigkeit und angenehmem Mikroklima gewinnt. Das Objekt verfügt über zwei Eingänge mit Treppenhaus und einem Aufzug des offenen Typs und galerieartigen horizontalen Fluren, die einen inneren Raum zum Treffen und kommunizieren der Bewohner schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume um den Nordeingang und auf der östlichen Seite des Südteils, während sich die Wohnungen mit Atrien auf der Westseite sowie auf dem 1., 2. und 3. Stock befinden. Die Wohnungen sind in Richtung Westen ausgerichtet und haben vor dem Wohnzimmer geräumige Loggien. Die Loggien sind als Verlängerung der Wohnfläche projektiert und den Effekt erreichen wir durch die Verwendung von Harmonika-Balkontüren. Für ein angenehmes Ambiente und den Sonnenschutz sorgen Grün im Geländerelement mit mobilen anpassbaren Markisen und Markisoletten an den Fenstern wie der Loggien so auch der französischen Balkons. Es gibt 2-Zimmer-, 2 1 - Zimmer-, 3-Zimmer- sowie 4-Zimmer-Wohnungen auf dem 3. Stock. Das Objekt definiert sich durch die Vielfalt des Programms und der möglichen Individualität verschiedener Farben des einzelnen Konzepts "schräger oder vertikaler Linien" auf den Fassaden.
Als weiteres Sonnenschutzelement und im Kontext des Konzepts der Objektanimation wird im Erdgeschoss und auf dem III. Stock Pergola verwendet und ein vertikaler Brisesoleil im nördlichen Geschäftsraum-1.
Das Objekt hat ein flaches unbegehbares Dach.

Außenausstattung
Das Objekt formt durch seine Positionierung an der östlichen Grenze eine Grünfläche an der östlichen und südöstlichen Seite der Parzelle, die sich über das Konzept der äußeren quer verlaufenden Wände und der Nivellierung des Terrains zwischen ihnen an das Niveau der neu entstandenen Passerelle entlang der östlichen Straße anschließt. Die Außenwände im Raster des Objekts sind als Trockenwände bis zu einer Höhe von 2 m ausgearbeitet, mit hölzernen Fassungselementen im Bereich des Atriums. Eine begrünte Fläche, die vom Objekt über die Terrasse und das Atrium das grüne Dach der Garage bildet, bis zu deren Außenwänden geht und sich allmählich zwischen der Trockenwand zu der Grenze der Parzelle absenkt, die mit einer Grundwund und einem 150 cm hohen Zaun über dem Terrain umgeben ist. Die Atrien sind in Holz eingefasst, auf einem umfabrizierten Betonabschluss quer zur Ausrichtung des Objekts und mit Grün - einem längs gelegenen Strauch.
Im nordöstlichen Eck der Parzelle, neben der Wand der Ein- und Ausfahrtrampe befindet sich ein umbauter und überdachter Müllabstellplatz.
Die ganze Parzelle ist hortikulturell eingerichtet, mit einem Kinderspielplatz und Plätzen zur Erholung im südwestlichen Teil.

Technische Beschreibung, verkehrstechnische und räumliche Einrichtung
Das neu errichtete Objekt umgeben von Westen, Norden und Osten neu geplante Straßen, während es an der Südseite an einen Streifen einer Passerelle entlang der Nachbarsparzelle angrenzt. Die Stockwerkverteilung des Objekts ist -1 + P + 3 und besteht aus Keller mit Abstellkammern der Wohnungen und Garage, dem geschäftlich-wohnlichen Erdgeschoss mit äußeren Atrien sowie dem Wohnteil auf dem 1., 2. und 3. Stock.
Der Zugang zum Objekt ist gemäß dem Detaillierten Raumordnungsplan von der Straße aus vorgesehen, die an der Ostseite des Objekts verläuft, wobei sich auf der Nordseite die Ein- und Ausfahrtrampe der Garage befindet, und im Süden die Einfahrt auf den internen Parkplatz. Der Fußgängerzugang ist ebenfalls von der Ostseite her vorgesehen, direkt von der neu entstandenen Passerelle, die vor dem Objekt entlang der östlichen Straße entstehen soll.
In der Tiefgarage sind 52 Parkplätze (4 PP für Behinderte) vorgesehen, entlang der östlichen Straße vor dem Eingangsbereich des Objekts 10 seitliche Parkplätze und im südöstlichen Teil der Parzelle noch 9 Parkplätze, insgesamt 71 Parkplätze.
Die Parkplätze sind für die Bewohner und Eigentümer der Geschäftsräume vorgesehen - reserviert. Die Parkplätze werden wie folgt aufgeteilt: 39 PP für die Bewohner (für die 29 Wohnungen auf dem 1. und 2. Stock je 1 PP, für die 5 großen Wohnungen auf dem 3. Stock je 2 PP), 10 PP für den Geschäftsraum - 1 im nördlichen Teil (373,98m2/50+2 PP), für den Geschäftsraum - 2 sind 3 PP vorgesehen, und für die Geschäftsräume 3, 4, 5, in denen keine gastwirtschaftliche Tätigkeit vorgesehen ist, jeweils 2 PP, was weitere 6 PP bedeutet.
Das Projekt sieht einen großen Geschäftsraum -1 auf der nördlichen Seite vor, mit freier Organisierung der Konstruktion und des Programms sowie kleinere Geschäftsräume - 2, 3, 4 und 5 auf der östlichen Seite des Erdgeschosses mit vorgesehenem Sanitär- und Garderobeabteil innerhalb des Raumes. Der Zugang ist von der östlichen Passerelle gegeben, während sich bestimmte Eigentümer durch die offenen Treppenhäuser im Norden und Süden des Objekts Zugang zur Garage verschaffen (die Eigentümer der Geschäftsräume nutzen dem Projekt nach den reservierten äußeren Parkplatz).

Konstruktion und Materialien
Die grundlegende Tragekonstruktion des Objekts ist aus Stahlbeton, die aus Quer- und Längsträgern im Keller - Garage und im nördlichen Teil des Erdgeschosses besteht, und verdeckten Längsträgern in manchen Teilen sowie Querträgern in den Platten der übrigen Etagendecken. Alle Träger stützen sich auf Pfeiler im Raster der Konstruktion von 7,60 m. Die Träger sind mit geraden Platten aus Stahlbeton verbunden, die sich neben dem genannten System auf die Träger des Konstruktionsrandes des Geschäfts- und Wohnteils stützen. Die Rand- und Querträger im 3. Stock sind als Konterbalken projektiert und ermöglichen eine größere Raumhöhe der Wohnungen und bilden die Abschlusswand des Dachs.
Die Tragewände im Keller sind aus 30 cm dickem Stahlbeton, wie auch die Umlaufwände der Wohnungen, in den oberen Etagen modulare Blockziegeln mit integrierten Stahlbetonpfeilern.
Fenster, Harmonikatüren sowie Loggiatüren sind aus PVC- und Aluprofilen mit eingebauter thermischer Trennung, abschließend mit in dunkel grau-brauner Farbe bearbeitet und mit Thermopanglas verglast. Die inneren Türen sind aus vollem Furnier mit Holzrahmen und abschließend mit weißer Ölfarbe lackiert. Die Wohnungstüren sind einbruchsicher und haben die Farbe der Fenster.
Die Loggien der Wohnungen haben neben dem Fensterelement der Harmonikatüren auch ein autochthones Erlebniselement Istriens, nämlich eine steinerne Verkleidung in Trockenwandbauweise. Dieselbe Bauweise wird auch auf der inneren Wand des Geschäftsteils angewandt, die zu den Wohnungseingängen im Norden und Süden des Erdgeschosses des Objekts zeigt.
Böden:
Für die Böden der Außenflure - Galerie und der geschlossenen Eingänge wurde Keramik verwendet und für das Treppenhaus und den Außeneingang überfabrizierte Terrazzoplatten in "heller beige" Farbe. Der große Geschäftsraum-1 ist mit Stein finalisiert, während die übrigen Geschäftsräume mit Keramik finalisiert sind. Für alle Flächen der Wohnungen mit Loggien wurde Keramik verwendet, außer den Wohnzimmern und Loggien in den höher gelegenen Wohnungen auf dem 3. Stock, denn diese haben Teakholzböden.

Technische und Elektroinstallationen:
Elektroinstallationen:
Jede Wohnung und jeder Geschäftsraum hat seinen Messpunkt, der mit Wohnung und Abstellkammer verbunden ist. Jede Wohnung und jeder Geschäftsraum hat einen TV- und Telefonanschluss. Die Wohnungen heben eine Videofon-Verbindung mit dem Eingang.
Vorgesehen ist ein Sicherheitssystem innerhalb des Objekts wie auch die Ambientebeleuchtung des Objekts und der Umgebung.
Lüftung:
Badezimmer mit Toilette und Toilettenräume sowie Küchen zum Zweck der Abzugshauben werden mit individuellen Kanälen über Ventilatoren notbelüftet. Ebenso wird die Belüftung der Wohnzimmer mit Kamin auf dem 3. Stock über eine Vertikale im Rahmen des Kamins ermöglicht.
Mit Hilfe des Auftriebs werden die Abstellkammern natürlich belüftet und die Garagen mit einem zusätzlichen Notbelüftungsteil.
Heizung:
Geschäftsräume und Wohnungen werden mit Inverter Split-Klimaanlagen und zusätzlichen elektrischen Heizkörpern in Badezimmern und Toilettenräumen beheizt sowie mit möglicher Zusammenlegung eines mobilen elektrischen Heizkörpers im Wohnzimmer.
Klimatisierung:
Alle Geschäftsräume und Wohnungen werden mit Hilfe eines individuellen Split-Inverter-System klimatisiert.
Die Anbringung der Außeneinheiten ist auf dem Dach des Objekts über den Querträgern vorgesehen.

Architectural concept
"Residence maximus" is conceived as a multi-residential building with smaller business premises on the ground floor. On the basis of this excellent location and orientation of space, the building is conceived as residential with above-standard space management and with an obligatory view of the sea from every residential unit. When doing this, we have used the "condominium" architectural type for the residential part where the apartments, with a shift from the basic line towards the spatial coverage of the constructional part of the parcel, gained an open view and the dynamic of the entire composition. The residential units are assorted around the open vertical and horizontal communications in the composition with the desired predisposition as independent volumes. The concept of a "house on the 2nd floor" is sustained on a wider area with openness to the west and east side, which gives this new residential ambient good ventilation and a comfortable microclimate. The building has two entrances with a stairway and an open aerial elevator with gallery-type horizontal hallways which create an inside space for meeting and interaction between residents. The business part is located on the ground floor around the northern entrance and on the eastern side of the southern part. The residential part with atriums is on the west side of the ground floor and on the entire 1st, 2nd, and 3rd floor. Apartments are oriented towards the west with loggias in front of the living room. The loggias are designed as an extension of the residential surface which we achieved by using "harmonica" doors for the balcony. For a pleasant ambient and protection from the sun we use greenery as an enclosure element with mobile and adaptive outdoor tends and vertical tends for the loggias as well as for the French balconies. The apartments are two-room, two and a half-room, and three-room with four-room apartments on the 3rd floor. The building is defined as diverse with the possibility of individual colors of certain compositions with the "diagonal and vertical line" concept on the sides.
As a additional element of protection from the sun and in context with the concept of the building, the ground floor and the 3rd floor uses a gazebo and vertical blinds in the northern part of the business premises-1.
The building has a straight and inaccessible roof.

Outdoor space management
The building with its location along the eastern border forms a green area on the eastern and southeastern side of the parcel, which through the concept of exterior crossed walls and the nivelation of the terrain between them, adjoins on the level of the newly built promenades along the eastern road. The outer walls in on the building are elaborated as drywall with wooden fenced elements on the part of the atrium that has a height of up to 2m. The leveled surfaces from the building through the terraces and atriums form a green roof over the garage and to the outer rim. There it is slowly lowered between the drywall to the borders of the parcel which is enclosed by a wall and fence with a height up to 150 cm. The atriums are enclosed with a wooden fence on a prefabricated concrete peroration on a diagonal direction of the building and the greenery - bushes in the diagonal direction.
On the northeastern corner of the parcel, along the wall of the entrance/exit ramps is a enclosed area for garbage with a canopy.
The entire parcel is horticultural with smaller children's playgrounds and areas for rest on the southwestern part.

Technical description, traffic and space management
The newly built building is bordered by the west, north and east side by newly-planned roads, while the southern side borders with a promenade along the neighboring parcel. The floors of this new building consist of a basement with storages spaces for the residential part and garages, the business-residential ground floor with outdoor atriums and the residential part on the 1st, 2nd, and 3rd floor.
Automobile access to the building is in accordance with DPU from the road. It is constructed on the eastern side of the building where there is a entrance/exit ramp for the garage while on the southern part is an entrance to the indoor parking lot. Pedestrian access is foreseen as well as from the eastern side directly with the newly-made promenade, which is planned to be along the new road on the eastern side.
54 parking spaces are predicted for the underground garage (4 spaces for the handicapped), along the eastern road in front of the entrance are 10 sideward parking spaces and on the southeastern part of the parcel are another 9 parking spaces which adds up to a total of 71.
Parking spaces are foreseen/reserved for the needs of the residents and owners of the business spaces. The number of parking spaces consists of 39 for the residents in the garage (for 29 apartments on the 1st and 2nd floor there is 1 parking space per apartment and 2 parking spaces per apartment for the 5 large apartments on the 3rd floor), 10 parking spaces for business premise - 1 on the northern part (373,89m2/50+2 parking spaces), for business premise - 2 there are 3 parking spaces, and 2 parking spaces for the business premises 3, 4, and 5 on the southern part which means an additional 6 parking spaces
The project foresees a large business premise -1 on the northern part with a free construction and program-like organization along with smaller business premises - 2, 3, 4, and 5 on the eastern side of the ground floor with foreseen sanitary-wardrobe part in the space itself. Entrances are on the eastern part of the promenade while for the entrance to the garages (owners of the business spaces use the reserved outdoor parking lot) are used by specific owners by the outdoor stairway on the southern and northern part of the building.

Construction and material
The basic bearing construction of the building is reinforced concrete which consists of transversal and longitudinal beams in the basement/garage, on the northern part of the ground floor, the longitudinal hidden beams in some parts of the building, and transversal beams in the boards of the remaining floors. All of these beams are leaned on columns in the construction of 7,60m.
The beams are connected with straight reinforced concrete boards which, along with the described system, lean on the beams on the brim of the building on the business and residential part. The brimmed and transversal beans on the 3rd floor are designed as contra-beams which allow a larger height for the apartments and form a brimmed wall of the roof.
The bearing walls in the basement are of 30 cm thick reinforced concrete as well as the brimmed walls of the apartments on the upper floors from the transversal modular block with integrated reinforced concrete columns.
Elements such as windows, harmonica doors and exterior walls are made from PVC and Alu-profil with built in thermal bridge, spray finished in a grey-brown color, and windowed with thermopan glass.
The interior doors are completely prefabricated with wooden panels and finished with a white shiny varnish. The outdoor entrance doors to the apartments are made as anti-burglar in the same color as the windows.
The loggias in the apartments, along with the window element of the harmonica doors, have an Istrian element in the shape o a stone wall made by drywall.
This same goes for the interior walls of the business part towards the entrance to the apartments in the north and in the south on the ground floor.
Floors:
The floors of the exterior halls - gallery and closed entrances are covered with ceramics, the stairway with the resting place and the outer part of the entrance is covered with prefabricated light beige tiles. The large business premise -1 is finished up with stone while the rest of the business premises are finished up with ceramics. All surfaces of the apartments with loggias are covered with ceramics except for the dining room and loggias of the 3rd floor apartments which are finished up with a wooden teak armature.

Mechanical installations and electrical installations:
Electrical installations:
Every apartment and business premise has its own measuring place to which the apartment and storage space are connected to. Every apartment and business premise has one port for the television and one for the telephone. The apartments are connected to the entrance via videophone.
A security system is predicted inside the building as well as ambient lighting for the building and its surroundings.
Ventilation:
The building has forced ventilation with individual channels through the bathroom with a lavatory and through the kitchen. This also allows ventilation in the dining rooms with a chimney in the 3rd floor through the chimney itself.
The storage spaces and garages are ventilated naturally, through the help of buoyancy.
Heating:
Heating of the business premises and apartments is done with invert split air conditioning and additional electric radiators in the bathrooms and areas with lavatory along with the connector to the mobile electric radiator in the living room.
Air conditioning:
Every business premise and apartment is air conditioned with an individual split invert system.
Outdoor units are predicted for the roof of the object in the area above the cross bars.